| “今年到明年6月份，房價應該會漲10%。”在博鰲·21世紀房地產論壇上，路勁地產董事會主席單偉豹在接受記者專訪時大膽預測。
去年6月的博鰲·21世紀房地產論壇上，單偉豹就曾針對以限購為主要手段的調控政策預言稱，“行政干預手段不會很長久。一年之后房價可能出現反彈。”
樓市的變化或許超出了政策制定者的預料。
行政手段難抑剛需
單偉豹對于樓市調控的觀察，一直有著他作為開發商敏感的嗅覺。
去年6月單偉豹在接受本報記者專訪時稱，“限購對市場的唯一影響就是把房地產的投資和改善性需求抹殺了，但剛需仍大量存在。”事實上，剛性需求的集中釋放，使得今年3月以來，多地樓市成交量連續大幅增長。
“剛需壓不住了，需要釋放。”單偉豹認為，剛需對于購房態度的轉變主要是因為“他們等了一年，發現房價根本就沒怎么降。但他們又怕樓市反彈，所以加緊入市。”
據單偉豹分析，從全國統計數據來看，在過去的一年調控中，房價大約下降了5%，“不過，作為開發商，我們感覺下降了10%。如果相比GDP漲幅，房價相當于下降了20%多。這個降幅對于剛性需求而言較為合理，尤其是二三線城市。”
“剛需最大的擔心是房價止跌反彈。”但單偉豹認為，從目前樓市調控口徑不放松來看，投資客入市難度依然很大。但對開發商而言，由于去年房價下跌較多，如今在價格上做一些價格提升也屬于正常現象。
明年的供應會是大問題
單偉豹再次預測，從現在起到明年6月份，房價應該可以漲10%。“這是因為城市化仍然在推進，GDP、人均可支配收入仍然在上漲，而老百姓的投資渠道卻沒有增加。這些基本面都沒有因為調控而發生改變，至少未來3年的房價很難真正下跌。”單偉豹稱。
從經濟層面分析，單認為，限購政策有可能在一定條件下放松。“如今出口、投資都不景氣，GDP增長只能靠內需。而國內最大的內需就是汽車和房地產。政府需要在保證經濟發展和調控房地產之間做出平衡。”可短期內實現平衡的手段就是通過一定手段放松限購。
前不久，華遠地產董事長任志強表示，由于新開工面積在持續下降，所以明年3月房價可能上漲。單偉豹也有此擔憂。
“路勁地產現在開始在增加開工量，但這一批開工量形成供應要到18個月之后。萬科、恒大的周轉會快一點，但行業平均周轉基本都在12-18個月。所以，明年的供應是個大問題。”單稱，主要是因為前18個月開發商拿地太少。他注意到，今年上半年開發商拿地總量只有2010年的40%。
中原集團的監測也證實，盡管樓市成交量迭創新高，但土地市場回暖有限。雖然近期部分城市的土地成交已頻頻出現溢價，但深圳、天津、武漢、長春、南京、蘇州等地仍出現多幅地塊流標，致使6月份中原所監測的13個重點城市居住用地流標率攀高至31%，達到今年第二高位，與去年高位基本持平。6月份13個城市居住用地成交量較前5個月均值縮減約34%。
單偉豹認為，由于房價已開始觸底反彈，地價卻未上漲，現在是開發商抄底拿地的好時機。接下來，路勁地產也會加快拿地步伐。“上半年開發商看不懂后市，那時對開發商而言，安全最重要。現在樓市開始反彈，后市逐漸清晰，預計下半年開發商拿地也會變得踴躍。” |
